Benz Immobilien

bei EUTIN, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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LAGE: In guter Wohnlage von 23717 Kasseedorf. Das Dorf Kasseedorf liegt im Land Schleswig-Holstein, im Kreis Ostholstein, im Gebiet der gleichnamigen Gemeinde. Die Lage bietet ländlichen Charme mit Dorfstruktur, Vereinsleben und dörflicher Gemeinschaft. Die Gemeinde Kasseedorf hat rund 1.500 Einwohner und liegt im Herzen der „Holsteinischen Schweiz".

GRUNDSTÜCK: 1.278 m² Gesamtgrundstück, voll erschlossen, gärtnerisch gestaltet und eingegrünt.

GEBÄUDE: Massives, 1-geschossiges Wohnhaus, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einem z.T. ausgebauten Spitzboden.

SPITZBODEN (Wohnbereich)                        Zimmer           1          Wohnfläche   12,95 m²

Raumaufteilung: Wohnraum mit Dachschrägen und Abseite.

SPITZBODEN (Lager- und Trockenboden)   Räume            1          Nutzfläche     14,28 m²

Raumaufteilung: Lager-/Trockenboden.

DACHGESCHOSS (Einliergerwohnung)        Zimmer:          3          Wohnfläche:  80,25 m²

Raumaufteilung: Flur/Diele mit Geschosstreppe in den Spitzboden, Küche mit Einbauküchenmöbeln, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer, Duschbad/WC.

ERDGESCHOSS (Eingang zur Einliegerwohnung)

Raumaufteilung: Eingangsflur/Windfang                                         Wohnfläche:    2,58 m²

ERDGESCHOSS (Hauptwohnung):                Zimmer:          3          Wohnfläche:  76,37 m²

Raumaufteilung: Eingangsflur/Windfang, Gäste-WC, Schlafzimmer, Flur zur Küche, Küche mit Einbauküchenmöbeln, Flur zum Esszimmer mit kleiner Diele, Wannenbad, Esszimmer offen zum Wohnzimmer.

SOUTERRAIN (Wohnbereich):                     Zimmer:          2          Wohnfläche:  51,14 m²

Raumaufteilung; Eingangsflur mit Geschosstreppe ins Erdgeschoss, Schlafzimmer, Kinderzimmer und separates WC.

UNTERGESCHOSS (Kellerbereich):               Räume:           3          Nutzfläche:    25,62 m²

Raumaufteilung: Ehemalige Waschküche, Heizungskeller und Lagerkellerraum.

ANGABEN GEMÄSS ENERGIEEINSPARVERORDNUNG: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis vom 29.09.2025, Energiebedarfskennwert: 176,3 kWh/(m²), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1977, Baujahr der Anlagentechnik: 2014, Energieeffizienzklasse: "F"

• Objektnummer 1739
• Lage Kasseedorf
• Grundstücksfläche 1278 m²
• Art der baulichen Nutzung wohnbaulich
• Maß der baulichen Nutzung
• Bauweise offene Bauweise
• Erweiterungsmöglichkeiten
• Erschließung voll erschlossen
• Versorgungsanschlüsse möglich
• Baujahr 1977
• Wohnfläche ca. 223 m²
• Zimmer gesamt 9
• Schlafzimmer 6
• Badezimmer 2
• Gäste-WC ja
• Einbauküche ja
• Terrasse/Balkon Terrassen und Loggia
• Keller/Abstellraum Kellerräume und Lagerbodenraum
• Heizung Gastherme mit Warmwasserspeicher
• Warmwasserbereitung über Gastherme
• Medien Strom, Wasser, Telefon
• Internet 2 Glasfaseranschlüsse
• Objektzustand gepflegt
• Kaufpreis 450000 €
• Maklerprovision 2,0 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.
• Verfügbar ab 01.03.2026
• Angaben nach EnEV Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV2014)
• Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
• Energiebedarf 176 kWh (m² a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
• Wesentlicher Energieträger Erdgas
• Baujahr gemäß Energieausweis 1977
• Energieeffizienzklasse F