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Benz Immobilien

Voßplatz 7
23701 Eutin

EUTIN, hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung

4 Zimmer Eigentumswohnung - Gartenansicht
  • 4 Zimmer Eigentumswohnung - Straßenfront
  • Objekt Nr. 1722 - Blick ins Wohnzimmer
  • Objekt Nr. 1722 - Blick in die Einbauküche
  • Objekt Nr. 1722 - Blick ins Badezimmer

LAGE:
In guter und zentrumsnaher Wohnlage der Kreisstadt Eutin, Bahnhofstraße 11. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Eutiner Bahnhof mit dem ZOB. Fußläufig gut zu erreichen sind die Fußgängerzone in der Peterstraße und der Eutiner Marktplatz. Der Marktplatz liegt z.B. nur ca. 5 Gehminuten bzw. 450 m entfernt. Die Bahnhofstraße ist eine innerörtliche Wohnstraße mit Verbindung zur Heinrich-Westphal-Straße und zur Albert-Mahlstedt-Straße. In der Heinrich-Westphal-Straße befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Eutin ist Mittelzentrum und verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (der nächstgelegene Selbstbedienungsmarkt befindet sich in ca. 350 m Entfernung am Berliner Platz), Ärzten vieler Fachrichtungen, Banken und Versicherungen, dem Rathaus mit der Stadtverwaltung und der Kreisverwaltung uvm. In Eutin gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien und berufsbildende Schulen.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:
Eutin besitzt beste Bus- und Bahnverbindungen nach Kiel, Lübeck, Hamburg und an die naheliegende Ostseeküste. Mit dem Pkw erreicht man Kiel und Lübeck über verschiedene Bundes- und Landesstraßen. Die Autobahn A 1, die Anschlussstelle EUTIN liegt ca. 12 km entfernt, verbindet Eutin nach Süden mit der Hansestadt Lübeck und der Freien und Hansestadt Hamburg und nach Norden über die Insel Fehmarn mit Skandinavien.

GRUNDSTÜCK:
243/1.000stel Miteigentumsanteile an 439 m² Grundstück. Das Grundstück ist voll erschlossen, gärtnerisch gestaltet und eingegrünt.

SONDERNUTZUNGSRECHT AN DEM GRUNDSTÜCK:
Der Eigentumswohnung Nr. 2 ist laut Teilungserklärung die Garten- und Terrassenfläche zugeschlagen. (Siehe hierzu den Lageplan – Sondernutzungsrecht an der grün schraffierten Grundstücksfläche)

ERSCHLIESSUNG:
Das Mehrfamilienhaus ist von der Eutiner Bahnhofstraße aus erschlossen. Die Bahnhofstraße ist eine mit Kopfsteinpflaster befestigte Wohnstraße, die beidseitig mit Parkstreifen und Gehwegen ausgestattet ist. Das Gebäude besitzt Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Internet (Glasfaser). Für die Abwasserentsorgung besteht ein Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal.

GEBÄUDE: Baujahr 2011
Massives, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Wohneinheiten, eine Wohneinheit je Etage. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster- und Türelemente bestehen aus Kunststoff/Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung und Jalousien. Es gibt ein Treppenhaus mit massiven, gefliesten Geschosstreppen und für die Barrierefreiheit einen Personenaufzug. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Souterrainwohnung die Abstellräume. Zur Eigentumswohnung Nr. 2 gehört ein ca. 3,31 m² großer Abstellkeller.

WOHNUNG: barrierearm Zimmer: 4 Wohnfläche: 93,38 m²
Eingangsflur mit Garderobe, Dielenbereich offen zum Wohnzimmer mit offener Küche. Wohnzimmer und Küchenbereich sind zur Gartenseite bzw. nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist über eine Terrassentür mit der Veranda und dem Gartengrundstück verbunden. Der Wohnungsflur ist die Verbindung zum Gäste-WC, zum Abstellraum, zum Schlafzimmer und zu den Gästezimmern 1 und 2. Vom Schlafzimmer aus besteht Verbindung zum Vollbad/WC und über eine Fenstertür erreicht man über die Veranda das Gartengrundstück. Das Gästezimmer 2 ist mit einem Waschbecken ausgestattet und es gibt eine Verbindungstür zwischen den Gästezimmern 1 und 2.

ABSTELLRAUM/KELLERRAUM:
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,31 m² großer Kellerraum außerhalb der Wohnung.

HEIZUNG:
Im Kellergeschoss befindet sich die Zentralheizung. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert.

BESONDERE EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN:
Die Eigentumswohnung ist mit hochwertigen Einbauküchenmöbeln ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

PKW-STELLPLATZ:
Es steht kein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich aber ein großer öffentlicher Parkplatz und in der Bahnhofstraße sind auf beiden Straßenseiten Parkstreifen vorhanden.

ANGABEN GEMÄSS ENERGIEEINSPARVERORDNUNG:
Energieverbrauchsausweistyp:
Energiebedarfsausweis vom 05.10.2013, Energieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr Gebäude: 2011, Baujahr der Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: entfällt

KAUFPREIS 420.000 €

MAKLERPROVISION: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis: Wir sind nach den Regelungen des BGB auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
KOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 3,5 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises sind vom Käufer zu tragen.
ÜBERGABE: Die Objektübergabe kann nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und Zahlung des Kaufpreises kurzfristig erfolgen.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Alle Angaben haben wir von Dritten erhalten und geben diese ohne Gewähr weiter. Für diese Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Der Inhalt ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Maklerprovision. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

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