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Benz Immobilien

Voßplatz 7
23701 Eutin

EUTIN, 3-Zimmer Eigentumswohnung (EG)

LAGE:
In guter, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage der Kreisstadt Eutin. Den Rundwanderweg um den Kleinen Eutiner See erreicht man fußläufig nach ca. 200 m, den nächstgelegenen SB-Einkaufsmarkt (REWE-Markt) nach ca. 450 m, den Eutiner Bahnhofhof/ZOB nach ca. 750 m, das Eutiner Rathaus am Markt 1 nach ca. 1 km Fußmarsch und die Eutiner Stadtbucht/das Eutiner Schloß nach ca. 1,3 km. Eutin ist Mittelzentrum und verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten vieler Fachrichtungen, Banken und Versicherungen, dem Rathaus mit der Stadtverwaltung und der Kreisverwaltung uvm. In Eutin gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien und verschiedene berufsbildende Schulen.
VERKEHRSVERBINDUNGEN:
Eutin besitzt beste Bus- und Bahnverbindungen nach Kiel, Lübeck, Hamburg und an die naheliegende Ostseeküste. Mit dem Pkw erreicht man Kiel und Lübeck über verschiedene Bundes- und Landesstraßen. Die Autobahn A 1, die Anschlussstelle EUTIN liegt ca. 12 km entfernt, verbindet Eutin nach Süden mit der Hansestadt Lübeck und der Freien und Hansestadt Hamburg und nach Norden über die Insel Fehmarn mit Skandinavien.
GRUNDSTÜCK:
367/10.000stel Miteigentumsanteile an 3.839 m² Gesamtgrundstück. Das Grundstück ist voll erschlossen, gärtnerisch gestaltet und eingegrünt. Im Zufahrtsbereich, auf dem nordöstlichen Grundstücksteil und z.T. auch zwischen den Gebäuden sind Pkw-Stellplätze angelegt.
SONDERNUTZUNGSRECHT AN DEM GRUNDSTÜCK:
Der Eigentumswohnung Nr. 17 sind laut Teilungserklärung Sondernutzungsrechte an der Terrassenfläche Nr. 17 und der Stellplatzfläche Nr. 17c zugeordnet.
ERSCHLIESSUNG:
Die Wohnanlage bzw. die einzelnen Gebäude besitzen Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Internet (Glasfaser). Für die Abwasserentsorgung bestehen Anschlüsse an den öffentlichen Abwasserkanal.
GEBÄUDE: Baujahr 1995
Massives, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 5 Wohneinheiten, jeweils zwei Wohneinheiten in den beiden Vollgeschossen und eine Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Die Fassaden sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, verputzt und gestrichen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster- und Türelemente bestehen aus Kunststoff/Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung. Es gibt ein Treppenhaus mit massiven, gefliesten Geschosstreppen. Im Kellergeschoss befinden sich neben den wohnungseigenen Abstellräumen noch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenkeller, der Heizungskellerraum und ein Hausanschlussraum. Zur Eigentumswohnung Nr. 17 gehört der ca. 5,49 m² großer Abstellraum Nr. 17.
EIGENTUMSWOHNUNG NR. 17:Zimmer:3Wohnfläche: 70,08 m²
Eingangsflur mit Garderoben-/Schranknische, innenliegendes Wannenbad/WC mit Waschmaschinen-anschluss, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküchenzeile mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen und Spüle, Wohnzimmer mit davorliegender Terrasse und ein Gästezimmer. Die gepflasterte Terrasse hat eine Größe von ca. 12 m² und ist über eine Hecke bzw. einen Sichtschutz-Holzzaun eingefriedigt.
Die Fußböden sind mit keramischen Bodenplatten belegt, in den Wohnräumen wurde der Teppichboden entfernt. Die Innenwände und Decken sind verputzt und neu strichen. Die Decken sind zusätzlich mit Raufasertapeten versehen. Die Elektroinstallation liegt unter Putz und bietet ausreichend Steckdosen und Brennstellen. Die Heizungsinstallation besteht aus Plattenheizkörpern. Die Innentüren sind als Sperrholzblatttüren mit Futter und Bekleidung ausgeführt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Stand-WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
ABSTELLRAUM/KELLERRAUM:
Zur Wohnung gehört ein ca. 5,49 m² großer Kellerraum außerhalb der Wohnung.
HEIZUNG:
Im Kellergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer im Badezimmer.
BESONDERE EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN:
Die Eigentumswohnung ist mit einer Einbauküchenzeile mit Geräten ausgestattet.
PKW-STELLPLATZ:
Zur Eigentumswohnung Nr. 17 gehört der gepflasterte Pkw-Stellplatz Nr. 17c.
ANGABEN GEMÄSS ENERGIEEINSPARVERORDNUNG:
Energieverbrauchsausweistyp:
Energiebedarfsausweis vom 30.03.2025, Energiebedarfskennwert: 157,84 kWh/(m²-a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H,
Baujahr Gebäude: 1995,
Baujahr der Anlagentechnik: 1995
Energieeffizienzklasse: E

KAUFPREIS 195.000 €

MAKLERPROVISION: 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis: Wir sind nach den Regelungen des BGB auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
KOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 3,5 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises sind vom Käufer zu tragen.
ÜBERGABE: Die Objektübergabe kann nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und Zahlung des Kaufpreises kurzfristig erfolgen.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Alle Angaben haben wir von Dritten erhalten und geben diese ohne Gewähr weiter. Für diese Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Der Inhalt ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Maklerprovision.IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

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