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Benz Immobilien

Voßplatz 7
23701 Eutin

EUTIN, Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Mieteinheiten

Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem massiven, 2-geschossiges Gebäudeteil, Baujahr 1959, mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss und einem ebenfalls massiven, 1-geschossigen Anbau, Baujahr 1972, nicht unterkellert, mit einem flach geneigtem Satteldach.

Ursprünglich war das Objekt als SB-Lebensmittelgeschäft mit darüber liegender Betreiberwohnung und einer weiteren Einliegerwohnung konzipiert. Der eingeschossige Erweiterungsbaut aus dem Jahr 1972 diente ursprünglich einer Ladenerweiterung bzw. als Lagerfläche für das Gewerbe.

Nach dem Eigentümerwechsel in den 90er Jahren folgten verschiedene Ladennutzungen (Videothek, Getränkemarkt, Tanzschule), eine Grundstücksteilung für einen Mehrfamilienhausneubau inkl. Teilabriss des Ladenerweiterungsbaus, bis dann im Jahr 2010 mit dem Einbau von zwei Wohnungen die heutige Nutzung entstand.

Heute handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Einheiten. Im Erdgeschoss des Ursprungsgebäudes befindet sich ein Friseursalon mit Kosmetik- und Nagelstudio. Der Ladenraum verfügt auch über eine Küche/einen Personalraum, ein Bad/eine Toilettenanlage und mehrere Pkw-Stellplätze. Die im Jahr 2015 renovierten und modernisierten Räumlichkeiten besitzen einen sehr ansprechenden und guten Ausstattungsstandard.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad/WC und Loggia.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad/WC.

Der Flachdachanbau beherbergt zwei moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen und Freisitzen, Küchen mit Einbauküchenmöbeln, Duschbädern und Abstellräumen.

Die Wohnung Nr. 2b (linker Eingang) verfügt zusätzlich über einen überdachten Freisitz (Eigentum des Mieters) und ein Holz-Carport.

Ausstattung:

Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2012 neu eingebaute Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Der Friseursalon und die vier Wohnungen sind jeweils mit Einbauküchenmöbeln ausgestattet.

Die 5 Einheiten besitzen modernisierte Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken und WC.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem beliebten Wohngebiet der Kreisstadt Eutin. Die Eutiner Innenstadt mit dem Alten Markt und der Fußgängerzone ist zu Fuß nach ca. 1,7 km zu erreichen.

Die Kreisstadt Eutin verfügt als Mittelzentrum über eine gute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, sowie berufsbildende Schulen sind am Ort vorhanden.

Sonstiges:

Folgende Investitionen/Maßnahmen sind seit 1995 an dem Objekt erfolgt:

1995 Ringdrainage für das gesamte Objekt

1999 Teilabriss Flachdachanbau und Grundstückteilung

2000 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung und neue Fenster im 1. OG und DG

2011 Nutzungsänderung Flachdachanbau mit dem Einbau von 2 Wohnungen

2012 Einbau der Gas-Zentralheizung

2012 Modernisierung der Fassaden mit Vollwärmeschutz

2012 Sanierung der Loggia

2015 Einrichtung/Umbau des Ladengeschäfts zu einem Friseursalon

Gebäude Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist am 07.12.2010 erstellt worden und gültig bis zum 07.12.2020.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²-a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas H.
Das Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis ist 1958.
Das Baujahr der Anlagentechnik lt. Energieausweis ist 1999.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

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